ü العقار قانونا : كل شيء ثابت في مكانه لا يمكن نقله دون تلف .

  ×  تلف الشيء :  فسد، هلك  لم يعد صالحا فقد قيمته.

ü أصناف العقارات : ثلاثة (3)   

- العقار بطبيعته : الأراضي ، المباني ، النباتات مادامت متصلة بالأرض، الأجهزة و الأنابيب اللاصقة بالأراضي و المباني و المتممة لها ، الصابة و الثمار ما دامت في أصولها  //

الخلاصة : الأرض و ما إتصل بها بصفة ثابتة .

- العقار بحكم القانون : ما يضعه مالك في أرضه لخدمتها و إستغلالها من الأدوات + الحيوانات و غيرها

- العقار بصفة تبعية : الحقوق العينية العقارية + الدعاوى المتعلقة بها

     × الحقوق العينية : - الملكية / حق الإنتفاع / حق الإستعمال / حق السكنى

ü التسجيل العقاري يقتصر على العقارات بطبيعتها : و بالتحديد الأراضي و ما شملتها من بناء أو غرس و ابار و غيرها

ü أنواع التسجيل العقاري : نوعان :

1/ التسجيل الإختياري : يقدمه مالك الأرض أو من له حق عيني بصفة تلقائية للمحكمة العقارية و يتحمل جميع المصاريف المنجرة عليه

 2/ التسجيل الإجباري : تقوم به الدولة يهمّ أساسا العقارات الغير مبنية الواقعة خارج المناطق البلدية مع إستثناء المناطق التي تدخل في إطار التمييز الإجابي (منذ سنة 2017) ----تتحمل الدولة المصاريف و يساهم المستفيد من التسجل فيها.

ü العقار المسجل : هو الذي صدر حكم بتسجيله من المحكمة العقارية و يتم إقامة رسم عقاري خاص به بديوان الملكية العقارية .

ü العقار الغير مسجل : العقار الذي لم يصدر في شأنه حكم بالتسجيل و بالتالي غير مرسم بديوان الملكية العقارية ---ليس له رسم عقاري خاص به لا يمكن إستخراج شهادة ملكية

×الفرق بين العقار المسجل و الغير مسجل هو : الترسيم بإدارة الملكية العقارية العقار المسجل مرسم و الغير مسجل غير مسجل.

ü الإمتيازات التي يمنحها التسجيل و الترسيم بديوان الملكية العقارية :

-          حق الملكية له قوة ثبوتية لا يمكن النزاع فيه

-          لا يمكن للغير أن يحوز العقار أو يملكه بالتقادم

-          لا يمكن للغير أن يمارس أي حق عيني على العقار دون موافقة مالكه

-          عمليات إنتقال الملكية تكون ثابتة بالترسيم بسجل الرسم العقاري ما ينظمها و يسهلها و يحد من خطر التلاعب بها 

-          الحقوق العينية و جميع العمليات المتعلقة بها يجب أن تكون مرسمة بسجل الرسم العقاري ما يمكن من الإطلاع عليها   

-          تسهيل إستخراج الرخص الإدارية ( البناء /) 

خلافا للعقار الغير مسجل :

- يمكن النزاع في ملكيته خاصة في غياب تسلسل لإنجرار الملكية و عدم وجود عقود أو وثائق تثبتها

------القوة الثبوتية لحق الملكية غير مطلقة

- يمكن للغير الحائز للعقار للمدة القانونية (15 سنة الحالات العادية / 10 سنوات في صورة الحوز بحسن نية)  الإحتجاج بملكيته و النزاع فيها .

- لا يمكن الإطلاع على العمليات و الحقوق و التحملات التي تهم العقار ما يفقد شفافية المعاملات المتعلقة به .