ü     تعريف الشيوع العمودي :  إشتراك شخصين فأكثر في ملكية عقار متكون من اكثر من طابق

ü     أنواع الشيوع العمودي : هناك نوعان أساسيين :

1.      العلو و السفل  : يتكون العقار من طابق ارضي أو سفلي  و طابق علوي  فقط

2.      ملكية الطبقات : يتكون العقار من اكثر من طابق واحد

ü     مميزات كل نوع من أنواع الشيوع العمودي :

-        شروط نظام العلو و السفل :

·        ان يكون لكل من الطابق السفلي و الطابق العلوي مدخل مستقل خاص به.

·        عدم البناء فوق الطابق العلوي  بإستثناء بناء جزئي كبيت سطح.

-       مميزات نظام العلو و السفل :

·        قسمة هذا النوع من العقارات المشاعة يفضي :

Ø     يمتاز أحد المالكين او بعضهم : بجميع الطابق الأرضي مع كل مشمولاته.  

Ø     يمتاز المالك الثاني او بقية المالكين : بجميع الطابق العلوي و ما يعتليه أي السطح و ما يشتمل  عليه.

-       شروط نظام الطبقات :

·        ينطبق على العمارات او العقارات المتكونة من اكثر من طابق يملكها عدة اشخاص

-       مميزات نظام ملكية الطبقات :

·        قسمة هذا نوع من العقارات يترتب عنه :

Ø     يمتاز كل واحد من المالكين بجزء مفرز خاص به (شقة/ محل /...) و يفرز برسم عقاري مستقل

Ø     يبقى مشتركا بين جميع المالكين و تسمى أجزاء مشتركة : الأرض المقام عليها البناء / المساحات ،الفضاءات، الممرات و المعابر/ بيوت الحراسة / التجهيزات، القنوات / المدارج، المصاعد / الأسطح / جميع الأجزاء المخصصة لاستعمال و منفعة كافة الشركاء في الملك

 استاذة نجلاء بن عرب